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通胀和利率上升、股市波动和地缘政治紧张局势导致全球商业房地产交易放缓。

根据 Cushman & Wakefield 的数据，2022 年澳大利亚的总投资额与 2021 年相比下降了 18.5%，从 540 亿美元降至 440 亿美元。此外，同期澳大利亚的外国投资下降了 14.3%，从 210 亿美元降至 180 亿美元。然而，尽管总体投资有所下降，但外国投资占交易总额的比例从 38.9% 略微上升至 40.9%。

尽管交易量短期下降，但预计全球资本将在今年下半年和 2024 年推动澳大利亚交易活动增加方面发挥重要作用。

澳大利亚最大的市场悉尼和墨尔本是2023年亚太地区最受房地产投资青睐的两个市场。

根据 ANREV 对管理着超过 1.1 万亿美元房地产资产的 82 位全球机构投资者的调查，悉尼是 86% 投资者的首选，而墨尔本是 83% 投资者的首选目的地。东京和首尔也排名靠前，分别有 66% 和 55% 的投资者表示偏好这些市场。

深入探讨亚太地区的顶级城市/行业投资目的地，澳大利亚市场也脱颖而出。悉尼住宅成为 2023 年首选城市/行业组合的首位，62% 的投资者表示了这种偏好。墨尔本住宅(59%)和悉尼办公室(55%)分列第二和第三位，紧随其后的是东京工业/物流、墨尔本办公室和首尔工业/物流(52%)。全球资本在刚刚起步的澳大利亚建筑租赁空间中看到的机会推动了对住宅曝光的强烈偏好。

澳大利亚市场在 2023 年 PWC ULI 亚太地区房地产新兴趋势调查中也名列前茅，共有 233 位全球投资者参与。悉尼在城市投资前景方面排名第三，仅次于新加坡和东京，而墨尔本排在第六位。